Revenu locatif

Informations générales

Lorsque vous détenez un immeuble et que vous louez celui-ci, vous devez déclarer ce revenu.

Vous devez également assumer les dépenses d'exploitation de l'immeuble qui sont déductibles face aux revenus.


Il existe deux types de dépenses, soit les dépenses courantes et les dépenses en capital.


Les dépenses courantes:

Les dépenses courantes sont des dépenses que vous devez faire régulièrement et qui procurent un avantage à court terme. C'est le cas des réparations que vous faites pour garder votre bien de location dans l'état où il était quand vous l'avez acheté. Vous pouvez déduire ces dépenses de vos revenus de location bruts dans l'année où vous les avez faites.


Les dépenses en capital:

Les dépenses en capital, quant à elles, apportent des avantages qui durent généralement plusieurs années. Elles comprennent, entre autres, les rénovations et les dépenses importantes que vous faites en vue de prolonger la durée d'utilisation d'un bien ou de l'améliorer au-delà de son état initial. Généralement, vous ne pouvez pas déduire la totalité de ces dépenses dans l'année où vous les avez faites. Il vous est cependant permis de déduire ces dépenses sur une période de plusieurs années au moyen de la déduction pour amortissement (DPA).

Production de relevé 31

Si vous êtes propriétaire d'un immeuble et que vous avez loué un logement admissible pour lequel un loyer a été payé ou était payable pour le mois de décembre, vous devez produire le relevé 31 et le transmettre au locataire.

Pour plus d'information visitez notre page explicative sur le relevé 31:

Planification

Nous vous suggérons de planifier une rencontre avec nous pour une consultation avant de faire l'acquisition de votre immeuble locatif. Nous serons en mesure de bien vous guider. Durant la rencontre, nous discuterons entre autre de :

  • Fonctionnement et traitement des différentes catégories de dépenses
  • Utilisation d'un véhicule pour fin d'affaire
  • Dépenses en capital ou dépenses courantes
  • Mode de détention des immeubles
  • Les documents à conserver et comment bien les classer
  • Comment faire les choses pour que vous ayez le maximum de dépenses détuctibles et vous faire sauver le maximum d'impôt
  • et bien plus...

Documents pour vous aider à préparer votre dossier

  • Feuille de travail pour les revenus locatifs :
  • Document explicatif sur la technique de la mise à part de l'argent :
  • Document sur l'acquisition d'un immeuble :
  • Document sur la disposition d'un immeuble :